[Alain...]

Voici la suite de mon anylyse du Domaine Lou Capitou. En espérant que cela aidera quelques prospects...

== Les alentours du domaine ==

Le proche voisinage du domaine se compose, en "descendant",   d'un parc zoologique, du "pôle production", de l'autoroute, du "pôle BTP",  d'un camp militaire et, en "montant",  du "Domaine du Capitou de l'Estérel" et de plusieurs campings.
1)  Le parc zoologique (GM : 43.475844,6.737963)
C'est le seul élément de distraction du quartier. Restructuré récemment, ce parc animalier de 16 hectares a été réduit de volume et ses entrées habituelles modifiées (ne pas se fier aux anciens dépliants publicitaires du zoo). L'accès se fait désormais sur la route qui mène au domaine Lou Capitou, à mi chemin entre le domaine et le rond-point de l'autoroute (GM : 43.474022,6.73259)
( Voir http://www.zoo-frejus.com/acces.php?lang=fr ).  La fréquentation du parc rajoute une circulation supplémentaire tout au long de l'année, indépendante des habitants du quartier. On peut supposer que les futurs "lou capitanais"  n'éprouveront pas le besoin régulier de visiter ce parc et donc que sa présence ne leur apportera pas grand chose en terme de distraction sur le moyen ou long  terme, sauf pour quelques passionnés des animaux.
2)  Le pôle production (GM : 43.472893,6.735336)
Situé à droite en montant au domaine depuis le rond-point de l'autoroute, il s'agit d'une grande zone industrielle en pleine construction. Elle est au tout début de sa réalisation puisque seuls les travaux de terrassement ont commencé. Ainsi une partie des espaces campagnards  que l'on peut croiser actuellement en montant au domaine sont appelés à disparaitre. Destinée à accueillir de nombreuses entreprises, la zone sera sans doute un lieu de circulation important avec des transporteurs, des fournisseurs venant faire des livraisons, et les personnes venant y travailler.
3)  L'autoroute ( GM : 43.470674,6.735603)
Il s'agit de l'autoroute A8. En descendant du domaine on y débouche au niveau du grand "péage du Capitou" (GM: 43.468735,6.729221). C'est également au niveau de ce péage qu'une sortie (n° 38) permet d'accéder au domaine. L'importance du péage (28 voies !) peut laisser craindre (surtout en été car Fréjus est une station balnéaire très fréquentée comme tout le monde le sait) une certaine pollution atmosphérique à cause du point d'engorgement que cela constitue (les véhicules doivent ralentir, faire du sur-place, redémarrer). Le bruit de l'autoroute est audible depuis le futur domaine et de manière assez marquée en soirée quand les bruits de la journée s'estompent. Toutefois des doubles-vitrages sont prévus d'origine pour chacun des appartements du domaine. S'ils sont de qualité cela devrait atténuer la nuisance.
4)  Le pôle BTP ( GM : 43.470612,6.724656)
Voici le descriptif qu'en fait le site de la ville dans un texte qui date de 2011 : « Le chantier d’aménagement du pôle B.T.P. du Grand Capitou a été officiellement lancé en octobre 2009. (...) Sur 17 hectares, dont 11 viabilisés, équipés de quatre bassins d’orage, deux voiries et complétés par des espaces verts, 30 lots de 1000 à 10.000 m2 seront commercialisés. Ce nouvel espace économique (...) permettra d’accueillir « des entreprises du B.T.P. pour environ 75% des lots, et les 25% restants seront réservés à des entreprises de logistique et transport et à un bâtiment dédié aux artisans et professionnels de la construction. (voir http://www.ville-frejus.fr/emploi-logement/developpement-economique/les-zones-dactivites-a-venir/ )
5)  Le camp militaire ( GM : 43.476809,6.719592)
« Malgré un fort désengagement (fermeture de la base aéronavale en 1995, de l’hôpital militaire Jean-Louis), le Ministère de la Défense peut être considéré comme le premier employeur de la commune avec les mille cent militaires du 21e RIMA et l’ensemble des personnels d’accompagnement présents au quartier Lecoq.» (Voir http://fr.wikipedia.org/wiki/Fr%C3%A9jus#Ville_de_garnison_et_centre_administratif )
6)  Le domaine du Capitou de l'Estérel (GM : De  43.479378,6.734079 à 43.491288,6.725947)
C'est le "quartier résidentiel et calme composé de belles villas provençales" dont parlent les publicités. Concrètement il s'agit d'une grande résidence de 400 villas, tout en longueur, faite d'un ensemble de maisons individuelles réparties autour d'une grande route principale serpentant sur des collines. Cette résidence est entièrement entourée par de grandes grilles empêchant tout accès autrement que par l'entrée principale. ( GM : 43.47945,6.734270). Cette entrée se compose d'une porte grillagée massive  coulissante à télécommande pour l'accès voiture et d'une porte à accès verrouillée pour les piétons. Seuls les résidents peuvent entrer. La route qui fait la colonne vertébrale de la résidence (GM : 43.483395,6.73292) est très dangereuse à pied (pas de trottoirs, ni de bas-côtés, voitures roulant vite).  La piscine et la boite de nuit situés tout en haut du domaine ( GM : 43.491569,6.732037) sont également exclusivement réservées aux résidents.
7)  Les campings
Il y a 3 campings :
1/ Le camping du "Pin de la Lègue" (GM : 43.490168,6.717832)
Plus de 2000 emplacements.
(Voir http://www.pindelalegue-locations.fr/index.html )
2/ Le camping de "La Pierre Verte" (GM : 43.485886,6.724874)
450 emplacements, plus 150 emplacements de tentes ou caravanes
(Voir http://www.campinglapierreverte.com/content/fr/decouvrez-le-camping/accueil/11/)
3/ Le camping "Holyday Green" (GM : 43.485178,6.717258)
640 emplacements
(Voir http://www.holidaygreen.com/content/fr/camping-holiday-green-frejus-var/1/ )
8)  Autres propriétés
La vue satellite Google Map  date apparemment de plusieurs années. C'est pourquoi certains terrains apparaissent comme campagnards alors qu'ils viennent d'être urbanisés. Par exemple le terrain à "gauche" du domaine du Bonfin (GM : 43.48039,6.726805) a été acheté par une entreprise agricole. Des infrastructures avec terrassements et maison à étages ont été construites, des plantations installées. L'espace n'est donc plus boisé ni ouvert au promeneur.

 

== Propriétés directement mitoyennes ==

Source de mes informations : cadastre de la Mairie de Fréjus, habitants du Domaine du Capitou, autres autochtones.
Le domaine Lou Capitou occupe une partie d'un terrain qui est en fait entouré entièrement  par 3 propriétés de l'association loi 1901 "Fraternité Blanche Universelle"
-  Au "dessus" (GM : 43.479709,6.730396) et à "gauche" (GM : 43.479943,6.72964),  il est directement mitoyen du "Domaine du Bonfin",
-  A "droite", de l'autre côté de la route menant au domaine (GM : De 43.479036,6.732439 à 43.475423,6.732697), il est mitoyen de  la "Villa Belvédère"
-  Au "dessous" enfin (GM : 43.476801,6.730734), séparé par la zone de biotope et la maison individuelle mentionnés dans un billet précédent, il est bordé par un caravaning annexe du Domaine du Bonfin.
1)  Le "Domaine du Bonfin"
C'est le centre de rencontre international de la Fraternité Blanche Universelle. Concrètement il s'agit d'un camping-caravaning-hôtels équipé d'une immense salle de conférence (1000 places) et regroupant plusieurs centaines de personnes à un  millier selon les périodes de l'année. (Voir http://www.fbu.org/n1_general/bonfin_present.htm).
Une très grande promiscuité est à craindre entre le Domaine Lou Capitou et le Domaine du Bonfin. En effet, le côté des immeubles tourné vers le Domaine du Bonfin n'en sera séparé que par une simple grille et les places de parking aériennes. Soit de 5 mètres environ et sans obstacle visuel. Par ailleurs cette partie du Domaine du Bonfin est son accueil, avec un parking (GM : 43.479807,6.73156) et la route principale d'entrée dans le domaine (GM : 43.479861,6.730369). Il s'agit donc d'un lieu passant (piétons, voitures). Il est donc vraisemblable que les personnes ayant des terrasses tournées vers le Domaine du Bonfin soient à longueur de journée vues par les personnes y circulant et en permanence dérangées par les mouvements sur le parking et sur la route principale du Domaine du Bonfin. On peut mentionner aussi qu'une partie des appartements des bâtiments A et B seront directement en vis à vis avec les fenêtres d'un hôtel (GM : 43.479608,6.730112) du Domaine du Bonfin.
2) Le caravaning annexe
Il s'agit d'un petit caravaning  rattaché au Domaine du Bonfin avec des mobil-homes et des maisonnettes.
3) La Villa Belvédère
C'est le nom donné par les pompiers (voir billet précédent) à une grande villa  au sein du plus grand espace boisé du quartier. Il monte jusqu'aux portes du Domaine du Capitou et descend jusqu'au parc zoologique. C'est cet espace qui donne l'impression de nature depuis une vue satellite, ou à pied depuis la route menant au Domaine. Toutefois il est totalement privé et grillagé et donc absolument inaccessible aux promeneurs.

 == Ce qui se dit sur l'association Fraternité Blanche Universelle ==
L'agence immobilière parle de "gentils agriculteurs" pour désigner les personnes présentes sur le Domaine du Bonfin. Toutefois cette activité agricole n'est pas confirmée par les habitants du quartier, par le cadastre ou par les vues satellites. On en restera donc à l'idée d'un centre de conférences et d'un camping-caravaning.
De manière plus générale, l'association qui possède ce domaine est mentionnée sur Internet en des termes qui donnent à réfléchir et qu'il n'est pas possible de passer sous silence.
Pour commencer, l'association Fraternité Blanche Universelle est répertoriée dans le rapport parlementaire "fait au nom de la commission d'enquête sur les sectes" du 22 décembre 1995 (Président : Alain Gest, rapporteur Jacques Guyard) comme étant une "secte".
Ce rapport est consultable en ligne à l'adresse suivante : http://www.assemblee-nationale.fr/rap-enq/r2468.asp .
Sur Internet les avis sur ce mouvement religieux sont très variables et contradictoires. Les uns en disent du bien, d'autres du mal. Ce qui est sûr c'est que certains sites qui se prétendent spécialisés dans les sectes sont très alarmistes : «La FBU d'aujourd'hui doit toujours être considérée comme une organisation dangereuse dont l'effet peut être désastreux sur certaines personnes» (Voir http://www.prevensectes.com/fbu2.htm).
Impossible de savoir s'il s'agit d'un point de vue objectif, d'un avis partisan ou de simples calomnies comme on en trouve si souvent sur Internet.
Le mieux est de juger ce "mouvement" par ce qu'il présente de lui-même. J'ai relevé par exemple  deux exemples des pratiques religieuses quotidiennes de l'association : le culte du soleil et les gymnastiques collectives (Voir http://www.youtube.com/watch?v=RvJknqRzx7M ).
J'ai appris aussi que l'association possède ou fréquente encore plusieurs autres terrains dans le quartier proche de Lou Capitou, qui est donc complètement "cerné" par cette association :
- Le "rocher de la prière" où les membres de l'association se réunissent pour adorer le soleil en récitant des prières. Cette zone naturelle n'offre donc pas de possibilités de ballades sans risquer de se faire attraper par les adeptes pour violation de leur lieu de culte et affronter d'après ce qu'on nous a dit des équipes de surveillance "musclées" avec vigiles et chiens de garde.
- "L'étang", un immense terrain en partie naturel avec de petites constructions mais grillagé et fermé au promeneur.
J'ai enfin été le confident d'une petite indiscrétion naïve d'une personne qui croyant me rassurer m'a révélé au passage que plusieurs appartements ont déjà été réservés par des membres de la Fraternité Blanche Universelle qui souhaitent venir habiter près de leur lieu de culte.
Ainsi, habiter dans le domaine "Lou Capitou" c'est accepter de vivre en plein milieu des terrains de l'association FBU et d'avoir également pour voisins de palier de nombreux adeptes !!! Ce n'est donc pas un voisinage "neutre".

Dans mon prochain billet je donnerai les critères pour choisir une nouvelle résidence et je conclurai avec l'exemple du Domaine Lou Capitou. Dans encore un autre billet je parlerai d'un autre domaine que je viens de visiter. Mais quelque chose me dit que Maria devrait faire une "sortie" avant...  ;-)

<à suivre>